Vil du høre mere om vores møbelleverings- og monteringsservice? Ring til os på 89 87 82 35

What does it cost to build a laboratory in Copenhagen?

The biotech industry in Copenhagen and the surrounding areas is increasing year on year. Investment organisations are pumping millions of Euros, Dollars and Kroner into small biotech startups & seed organisations in the hopes of developing the next medicinal marvel.

Incubator hubs like BioInnovation Institute – www.bii.dk – are helping individuals and small companys to make a start and commercialise their venture. However such support typically lasts around 1.5-3 years, and many of these fast-growing companies emerge looking for new purpose-built laboratory facilities.

Being new companies with little or no experience in lab construction, the first question is often ‘How much will it cost to build our own laboratory?’

Obviously the exact cost of your new laboratory depends on a lot of factors, and and Copenspace we have a proven process for finding that exact cost for you. The process works like this:

The first stage – the discovery meeting – is given free with no obligations. Should you decide to proceed, we will present you with an estimate of hours for each of these 3 design stages:

  1. Initial design concepts – once this stage is complete, we can normally give a price which is 25% accurate. This can be sufficient in most cases to present to e.g. a board, and get approval for progressing the project.
  2. Developed design – once this stage is complete, you can expect an estimate within 15% accuracy.
  3. Final design freeze & complete proposal – by this stage the design specifications are ‘frozen’ so that we can go to our various subcontractors and suppliers for pricing against a set specification. A complete proposal with a fixed price for the complete project is then prepared for the client.

Our hourly rate for this design work ranges from 750kr/hour to 1.300kr/hour, depending on the expertise required.

But surely there is some kind of ‘rule-of-thumb’ for the cost of building a laboratory in Copenhagen?

As a very rough estimate, laboratory construction & the associated offices usually end up at somewhere between 20.000-30.000kr/m2.

The laboratory itself usually costs between 40.000-60.000kr/m2, including a complete ventilation system.

So for a small laboratory of 50m2, this works out at around 2.500.000kr. For a larger laboratory of 300m2, that’s 15.000.000kr.

These are big numbers, but there’s normally more to a lab build than first meets the eye. Let’s dig down into the kind of average project, that we calculated these m2 rates from:

1.Ventilation

Ventilation is often a large part in the cost of building a laboratory. Some types of laboratories require a certain number of air changes per hour (ACPH) and others require a positive or negative pressure in the laboratory compared to adjacent rooms and corridors.

Laboratories often have several fume cupboards, which when in use pull a high flow of air, which must be replaced in the laboratory via a controlled inflow.

Such ventilation systems are often controlled via a CTS system (Central Tilstandskontrol og Styring) to ensure that the ventilation and heating systems are controlled optimally, so as to reduce energy consumption.

A large part of the cost of a ventilation system is the man-hours used to install the system. Installing ductwork and components is a time-consuming process.

The fume cupboards themselves feature in the m2 rates above. Laboratories with more fume cupboards will cost a lot more per m2 than the same laboratory with very few fume cupboards. This is not only due to the cost of the equipment itself, but the resulting cost on ventilation requirements and ducting etc.

2.Lab furniture

This is the most obvious part of the cost of a laboratory. The three main manufacturers of laboratory furniture in Denmark:

As you would expect, these manufacturers offer both a basic range and more advanced ranges. While the basic ranges are more economic, the more advanced systems include more advantages in flexibility and ergonomics, plus their architect-drawn designs give a world-class appearance.

3.VVS & water supplies

In the case of a wet lab, special purified water supplies are almost always needed. Emergency eye wash & shower stations normally feature. The location of existing water & waste connections can have a big impact on the cost of VVS installations.

4.Refrigeration and storage

Most labs require an area for refrigerated storage and the cost of these should be considered. Some storage cabinets have inbuilt ventilation so that fumes from dangerous chemicals do not enter the laboratory.

5.Floors, walls & ceilings

Depending on the classification of the laboratory, the requirements for floors, walls & ceilings can vary a lot. Higher classifications will require special treatments of joints and surfaces, whereas this cost is spared for most lower classifications. Many projects require removal of certain walls, new doorways and building of new partitions.

6.Lighting

Lighting is something that is normally taken for granted by laboratory researchers. However quality laboratory lighting is a must.

7.Associated office space

Most laboratory build projects take place in a new building or a rented property, where changes and refurbishment of the office areas is also required. Installation of new kitchens, washrooms & meeting rooms may be required. Copenspace takes care of office refurbishments together with the lab creation, ensuring that you have only one point of contact for the whole project.

By reading the above list of aspects of a lab build project, we hope to have given you some insight into the variables that impact the total project cost.

Ready to find out a more precise cost on your project?

CLICK HERE TO FILL OUT OUR CONTACT FORM

Once filling out our contact form, we will be in touch within 24 hours to learn about your project, and and explain how we think we can help you. This is a no-obligation, non-binding meeting, and its completely your call, whether you want to proceed or not.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *

Hvad koster det at bygge et laboratorium i København?

Biotekindustrien i København og omegn vokser år for år. Investorer skyder millarder ind i små bioteknologiske startups og ‘seed’ organisations i håbet om at udvikle det næste medicinske vidunder.

Inkubator-hubs som BioInnovation Institute – www.bii.dk – hjælper små virksomheder med at komme i gang og kommercialisere deres teknologi. Men lejeaftalen varer normalt ikke længere end omkring 1,5-3 år, og mange af disse hurtigt voksende virksomheder leder efter nye specialbyggede laboratoriefaciliteter.

Da det handler om nye virksomheder med begrænset eller ingen erfaring med etablering af laboratorier, er det første spørgsmål ofte 'Hvor meget vil det koste at bygge vores eget laboratorie?'

Det er klart, at den nøjagtige pris på dit nye laboratorie afhænger af en masse faktorer, og Copenspace har en gennemprøvet proces til at finde den nøjagtige pris for dig. Processen fungerer således:

Første trin 'Discovery Meeting' – gives gratis og uforpligtende. Hvis du beslutter dig for at fortsætte, vil vi præsentere dig for et estimat af timer for hver af disse 3 designfaser:

Initial concept design – når denne fase er afsluttet, kan vi normalt give en projektpris, der er 25 % nøjagtig. Dette kan i de fleste tilfælde være tilstrækkeligt til at præsentere for f.eks. en bestyrelse, og få godkendelse til at fortsætte med projektet.

Developed design – når denne fase er afsluttet, kan du forvente et estimat inden for 15 % nøjagtighed.

Final deisgn freeze & Complete proposal – på dette stadie er designspecifikationerne 'indefrosset', så vi kan tage til vores forskellige underleverandører og leverandører for at få en prisfastsættelse i forhold til en fastsat specifikation. Herefter udarbejdes et komplet forslag med en fast pris for det samlede projekt til bygherren.
Vores timepris for dette designarbejde spænder fra 750 kr/time til 1.300 kr/time, afhængigt af den nødvendige ekspertise.

Men der er vel en form for ’tommelfingerregel’ for omkostningerne ved at bygge et laboratorium i København?

Som tommelfinger regel koster etablering af laboratoriet & tilhørende kontorer normalt på et sted mellem 20.000-30.000kr/m2.

Selve laboratoriet koster normalt mellem 40.000-60.000kr/m2 inklusiv et komplet ventilationsanlæg.

For et lille laboratorium på 50m2 lyder det på omkring 2.500.000kr. For et større laboratorium på 300m2 er det 15.000.000kr.

Disse tal er store tal, men der er normalt mere til en laboratoriebygning, end man først ser. Lad os grave ned i den slags gennemsnitsprojekt, som vi beregnede disse m2-satser ud fra:

1.Ventilation

Ventilation er ofte en stor del af omkostningerne ved at bygge et laboratorium. Nogle typer laboratorier kræver et vist antal luftskifter i timen (ACPH), og andre kræver et positivt eller undertryk i laboratoriet sammenlignet med tilstødende rum og korridorer.

Laboratorier har ofte flere stinkskabe, som ved brug trækker en høj luftmængde, som skal erstattes i laboratoriet via en styret tilluft-forsyning.

Sådanne ventilationsanlæg styres ofte via et CTS-system (Central Tilstandskontrol og Styring) for at sikre, at ventilations- og varmeanlæggene styres optimalt, og energiforbruget reduceres.

En stor del af udgifterne til et ventilationsanlæg er de arbejdstimer, der anvendes under installation af anlægget. Installation af kanaler og komponenter er en tidskrævende proces.

Selve stinkskabene er med i m2-taksterne ovenfor. Laboratorier med flere stinkskabe vil koste meget mere pr. m2 end det samme laboratorium med meget få stinkskabe. Dette skyldes ikke kun omkostningerne til selve udstyret, men de tilknyttede omkostninger til ventilation samt kanalføring osv.

2.Laboratorieinventar

Dette er den mest åbenlyse del af omkostningerne ved etablering af et laboratorium. De tre største producenter af laboratoriemøbler i Danmark:

Labflex – www.labflex.com

Zystm – www.zystm.com

Labmodul – www.labmodul.dk

Som du ville forvente, tilbyder disse producenter både et basissortiment og mere avancerede systemer. Mens de grundlæggende serier er mere økonomiske, findes der mere avancerede systemer mere flere fordele såsom fleksibilitet og ergonomi, og deres arkitekttegnede design giver et udseende i verdensklasse.

3.VVS & vandforsyninger

I tilfælde af et vådt laboratorium er der næsten altid brug for særlige vandforsyninger. Øjenskylle- og brusestationer er normalt påkrævet. Placeringen af ​​eksisterende vand- og afløb kan have stor betydning for omkostningerne ved VVS installationer.

4. Køleskab, frysere og opbevaring

De fleste laboratorier kræver et område til køleopbevaring, og omkostningerne ved disse bør overvejes. Nogle opbevaringsskabe har indbygget ventilation, så dampe fra farlige kemikalier ikke kommer ind i laboratoriet.

5. Gulve, vægge og lofter

Afhængig af laboratoriets klassificering kan kravene til gulve, vægge & lofter variere meget. Højere klassifikationer vil kræve specialbehandling af fuger og overflader, hvorimod denne omkostning kan spares for de fleste lavere klassifikationer. Mange projekter kræver fjernelse af visse vægge, nye døråbninger og etablering af nye skillevægge.

6.Belysning

Belysning er noget, der normalt tages for givet af forskere. Kvalitets laboratoriebelysning er dog et must.

7.Tilhørende kontorlokaler

De fleste laboratoriebyggerier foregår i en ny bygning eller en lejet ejendom, hvor der også er behov for ændringer og istandsættelse af kontorarealerne. Installation af nye køkkener, toiletter og mødelokaler kan være påkrævet. Copenspace tager sig af kontorrenoveringer sammen med laboratorieoprettelsen og sikrer, at du kun har ét kontaktpunkt for hele projektet.

Ved at læse ovenstående liste over aspekter af et laboratoriebyggeprojekt håber vi at have givet dig et indblik i de variabler, der påvirker de samlede projektomkostninger.

Klar til at finde en mere præcis pris på dit projekt?

KLIK HER FOR AT UDFYLDE VORES KONTAKTFORMULAR

Når du har udfyldt vores kontaktformular, kontakter vi dig inden for 24 timer for at lære om dit projekt og forklare, hvordan vi mener, ​​vi kan hjælpe dig. Dette er selvfølgelig et helt uforpligtende møde.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *